引っ越しと聞くと、多くの方は1月～3月の新生活シーズンを思い浮かべるのではないでしょうか。 しかし、不動産業界では実は「閑散期」こそ狙い目と言われています。 今回は不動産賃貸仲介会社の目線から、閑散期に引っ越すメリットについて詳しくご紹介します。

そもそも閑散期とは？

賃貸市場では、一般的に1月～3月が繁忙期、それ以外の中でも5月～8月・11月～12月頃は閑散期と呼ばれています。 この時期は物件探しをする方が減るため、借主にとって有利になる場面が数多くあります。

繁忙期	閑散期
1月〜3月 進学・就職・転勤シーズン	5月〜8月 11月〜12月

メリット① 初期費用の交渉がしやすい

閑散期は空室をできるだけ早く埋めたいオーナー様が多いため、条件交渉がしやすくなります。

• ✔ 礼金ゼロ
• ✔ フリーレント1ヶ月
• ✔ 家賃交渉
• ✔ 初期費用の減額

繁忙期では難しい交渉も、閑散期なら成功する可能性があります。

メリット② ライバルが少ない

人気物件でも申込が重なりにくくなるため、 焦らず比較検討できます。

メリット③ 内見予約が取りやすい

繁忙期の土日は予約が埋まりやすく、 希望日時での内見が難しいこともあります。 しかし閑散期なら比較的スムーズにご案内できます。

• 仕事帰りの内見
• 急なご予約
• 複数物件の比較

なども対応しやすくなります。

メリット④ 不動産会社も丁寧に対応できる

繁忙期は営業担当1人で数十件の問い合わせを抱えることもあります。 閑散期は時間に余裕があるため、

• 条件整理
• エリア相談
• 初期費用の比較
• 周辺環境の説明

など、より丁寧なご提案が可能になります。

メリット⑤ 家賃が見直されることがある

長期間空室となっている物件では、 オーナー様が募集条件を変更するケースがあります。

変更される条件例
家賃値下げ
礼金ゼロ
フリーレント追加
インターネット無料
更新料変更

メリット⑥ 引っ越し費用も安くなる

3月は引っ越し料金が通常の2〜3倍になることもあります。 閑散期であれば同じ距離でも数万円安く済むケースも少なくありません。

メリット⑦ ゆっくり物件を比較できる

繁忙期では「今日申し込まないとなくなります」と言われることもあります。 一方、閑散期では比較的落ち着いて設備・立地・初期費用などを比較しながら選ぶことができます。

閑散期のデメリット

ただし単身向け物件は年間を通して一定数募集されるため、 そこまで大きな心配はありません。

不動産会社からのアドバイス

閑散期だからといって、 待てば待つほど条件が良くなるとは限りません。 人気物件は閑散期でもすぐに成約します。