大久保駅
こんにちは。
新宿・池袋にある不動産仲介会社『お部屋探しはアルク』の岡村です。
今回は大久保駅をご紹介します。
大久保駅の紹介
大久保駅は中央・総武線の各駅停車が止まる駅になります。
なので中央線快速や中央特快などは停車しません。
山手線の新大久保駅までは徒歩３分の距離にありますので、中央・総武線と山手線という首都圏２大路線が利用できるというのはかなりのメリットかもしれませんね。
駅付近には韓国・朝鮮料理やタイ料理などのアジア料理店や、定食屋などが豊富にあります。
大久保は日本最大のコリア・タウンと言われてきましたが、最近ではタイやミャンマーなど東南アジアの方も増えてきたようで、『コリア』に収まらない多国籍な街になってきています。
大久保に居住している25歳～34歳の人口のうち、5割以上が外国人という統計があり、道行く人も外国籍の方ばかりです。
外国人学校の数も都内１位であり、大久保から近い弊社新宿店にも外国人学校で勉強している方がお部屋探しにご来店されます。
昼間は平日でも老若男女問わず大勢の人で賑わう明るい街ですが、歌舞伎町に近い地区にはラブホテル街が建ち並んだりといった色々な顔を持つ街でもあります。
がやがやと騒がしいイメージを持たれやすい街ではありますが、駅周辺以外は住宅地になっており、大通りを一本入ると閑静な住宅地といった感じです。
歌舞伎町を擁することもあり、犯罪発生率は都内ワースト1位です。
それで大久保周辺を嫌う方も多いですが、それは歌舞伎町エリアの話。
大久保駅の北側、西側は住宅地になっており、犯罪発生率は平均並みかそれ以下と治安は安定しています。
かつてこの地には川が流れており、周辺よりも大きな窪地だったそうです。
そこから「大久保」という地名になりました。
江戸時代は農村であり、つつじの景勝地として知られ近郊から多くの人が訪れていたそうです。
今の街並みからは想像しにくいですね。
アクセス面、生活面の便利さは折り紙つきですから、上記エリアの好物件は積極的に狙っていくと面白いかもしれません。
個人的な採点(5点満点)
交通・・4.5点 (山手線も利用可能。新宿駅も徒歩圏内という好立地)
買物・・4点 (大型店があるわけではないが、小規模な商店の数はある)
飲食・・4.5点 (お店は多数。ただしエスニック系がメイン)
自然・・2点 (商業地色が強いが、昔ながらの住宅地も)
治安・・2点 (言われているほど治安は悪くない。ただし歌舞伎町方面は非常に悪い)
個人的にはイメージ先行で損している街という気がしますね。
歌舞伎町エリアを外してお部屋を探せば、スペックは高い駅です。
家賃相場
シングル物件の平均賃料・・9.29万円
ディンクス(二人暮らし)物件の平均賃料・・14.29万円
ファミリー物件の平均賃料・・24.91万円
(※LIFULL HOME'Sから参照)
街の雰囲気的にファミリー向けというよりはシングル向けのエリアだと思います。
評判は芳しくありませんが、都心近くということでそれなりの相場ですね。
